О сервисе «Земля без риска»

«Земля без риска» — это онлайн-сервис проверки земельных участков по кадастровому номеру. По одному номеру (или адресу, или точке на карте) сервис собирает структурированный отчёт: параметры участка, ограничения, рыночная цена и потенциальные риски сделки. Работает в вебе на zbrcheck.ru и в Telegram-боте.

Как мы готовим отчёт

Отчёт формируется в два слоя. Сначала работает детерминированный слой: по кадастровому номеру мы получаем факты из официальных и открытых источников — категория, ВРИ, площадь, границы, ограничения и охранные зоны, координаты. Эти данные не «придумываются», а берутся из реестров. Затем работает аналитический слой: он оценивает рыночную цену по аналогам, формулирует выводы по разделам (инфраструктура, коммуникации, экология, ПЗЗ, юридические аспекты) и собирает их в понятный отчёт по авторской методике проверки.

Источники данных

• Росреестр и ЕГРН — правовой статус, характеристики участка.
• НСПД (Национальная система пространственных данных) — границы, ограничения, охранные зоны (ЗОУИТ).
• Avito, Яндекс Недвижимость, ЦИАН — рыночные аналоги для оценки цены.
• ЕФРСБ — проверка продавца на банкротство.
• ЕГРЮЛ — статус продавца как ЮЛ/ИП.
• OpenStreetMap — инфраструктура и окружение.

Честно об ограничениях

Мы считаем прозрачность частью качества, поэтому сразу обозначаем границы применимости:

• Отчёт носит справочный характер и не заменяет выписку из ЕГРН и консультацию юриста при сделке.
• Выводы строятся на открытых данных — перед ответственным решением их стоит перепроверить по официальным документам.
• Открытые данные могут отставать от актуальной ситуации; на сделке ориентируйтесь на свежую официальную выписку.
• Оценка цены — ориентир по аналогам, а не официальная оценочная экспертиза.

Экспертиза за проектом

Методика проверки опирается на практику работы с земельными участками. Разборы реальных кейсов, ошибки покупателей и новости по земле выходят в авторском канале эксперта @PROuchastok. Пошаговые руководства — как проверять участок, читать ограничения и не переплачивать — собраны в нашем Справочнике.

Кому подойдёт

Частным покупателям и собственникам, риелторам, инвесторам в землю, застройщикам, юристам по недвижимости. Если вы выбираете участок или хотите проверить свой перед сделкой — сервис экономит часы ручного сбора данных.

Как пользоваться

1. Откройте Telegram-бот или зарегистрируйтесь на сайте.
2. Введите кадастровый номер участка (или адрес / точку на карте).
3. Выберите тариф: Free, Pro или экспертный отчёт.
4. Получите результат — в Telegram или в личном кабинете.

Контакты и правовой статус

Связь и поддержка — в контактах. Условия использования — в оферте, обработка данных — в политике конфиденциальности. Услуги оказываются с применением налога на профессиональный доход (НПД).